山坡地開發之前...

        前天現勘幾筆一般農業區農牧用地，由於其地勢稍有坡度，且土地上有行政院農業委員會水土保持局施設的野溪整治工程，緊鄰其側亦有一筆山坡地保育區農牧用地，不免讓人懷疑起這幾筆一般農業區農牧用地是否位於山坡地範圍內。

 

場內道路對於其得否申請設置休閒農場之影響

        申請設置休閒農場之用地內，或有道路橫亙其中，致土地有分散之虞，此於「休閒農業輔導管理辦法」第十條第一項第三款第一目，針對場內道路分散休閒農場用地，不得申請設置休閒農場情狀定有明文，略以：「土地應毗鄰完整不得分散。但有下列情形之一者，不在此限：（一）場內有寬度六公尺以下水路、道路或寬度六公尺以下道路毗鄰二公尺以下水路通過，設有安全設施，無礙休閒活動。」，意謂場內有寬度六公尺以下水路、道路或寬度六公尺以下道路毗鄰二公尺以下水路通過，設有安全設施，無礙休閒活動，即可申請休閒農場。

農田給排水路雜思

        這幾年突然來詢問農田排水問題的土地所有權人倍增，以往都是灌溉方面的問題居多，無非都是農田用水不足，這看是要增加引用水源，調整灌溉水路系統，或也有增設抽水馬達解決，而現在詢問的案件，居然十件有九件是排水困難，而且是位於農地重劃區內，實在非常弔詭。

        一般認知的農地，大部分是經過農地重劃的農牧用地，而依據「農地重劃條例」第15條第一項：「重劃後之農地坵塊，以能直接灌溉、排水及臨路為原則。」，職是之故，農地重劃區內農地是都要能直接灌溉、排水的，且「農地重劃區農路水路工程設施規劃設計標準」，亦對於農地重劃區內給、排水路工程設施規劃設計定有明文，是區內農牧用地自該會有給、排水路，俾直接灌溉、排水，所以農地重劃區內排水有問題，有可能是農地重劃時規劃設計不當，以致沒有專屬排水路，而此類農田灌溉、排水設置的問題，應該由農地重劃主管機關（直轄市政府或在縣（市）政府）解決為是。

Chair

        我們在選購物品的時候，心中會浮現逸品層級的夢幻版，但往往礙於經費而讓夢幻版成為只是幻夢般的存在。

        近日試著挑選一些布置所需的家具，透過書籍、網路，以及至PP Møbler、Carl Hansen & Son等實體通路的探索感受，找了些不只賞心悅目也實用好用的品項，對於Hans J. Wegner、Finn Juhl、Charles & Ray Eames等的雋永作品情有獨鍾。

l   Finn Juhl Model 45 Chair（One Collection）

 

未劃定使用分區土地申請劃定為風景區...

        最近某鄉鎮公所來探詢未劃定土地事宜，該公所擬將前揭管有之未劃定使用分區土地申請劃定為風景區遊憩用地，以為觀光遊憩所用。

        此於「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」第7點，對於各種使用分區之劃定或檢討變更原則定有明文：

劃定或檢討變更為風景區：

(1)具有良好自然、文化景觀地區，可提供一般民眾休閒遊憩使用，並具備完整之經營管理計畫，其最小面積以二十五公頃為原則，並符合下列標準之一者：

A.具良好自然、文化、景觀地區。

茶洒 金田中

        本月9至14日赴日觀摩旅宿業，行程於東京都與山梨縣之間，月前就請當晚住宿的CLASKA協助訂餐於表參道的「茶洒 金田中」，這家餐廳空間是日籍攝影家杉本博司所構思形塑的，而餐點水準也相當高。

        入口意象是古代石室的樣態，透過四周灰色石板讓路徑動線由寬至窄，而遠處日光灑落引領，展現帶點沉重的藝術空間。
 

農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法於105年5月25日修正公布施行...

        農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法於105年5月25日修正公布施行，其變革幅度頗大，修正重點如下：

一、明定新訂或擴大都市計畫以及作非農業使用之容許使用或臨時使用之案件，應繳交回饋金，並明確山坡地變更開發應依山坡地開發利用回饋金繳交辦法繳交回饋金，以解決與本辦法重複收取及繳交爭議問題。（修正條文第二條）

二、修正變更作非農業使用之相關事業回饋金計收基準、比率等收取標準。（修正條文第三條至第五條）

三、增訂地方政府得視農業用地之立地條件，調增回饋金之繳交比率。（修正條文第六條）

四、明定回饋金之用途優先投入特定農業區、經辦竣農地重劃及政府輔導之農業生產型專區。（修正條文第八條）

        對於申辦農業用地變更者，其影響層面在於有關農業用地變更回饋金之收取範圍，此次修法後包含實質變更作非農業使用情形，如農業用地作非農業使用性質之容許使用或臨時使用，亦需繳納農業用地變更回饋金。