為了一件申請農業用地作農業設施容許使用的案子，需及早籌製農作產銷設施經營計畫，由於此經營內容關乎蝴蝶蘭，遂趕在年假前一天至圖書館借了7本書、1片DVD，當作今年春節假期選書…
2017年1月30日 星期一
2017年1月5日 星期四
休閒農場籌設同意函...
昨天接到主管機關（縣市政府）的通知，最近申請的某休閒農場籌設案的同意籌設函核下，同仁轉知業主後，立即前往具領公文。
每一件休閒農場籌設案，自業主有建構經營休閒農場夢想的芻議伊始，期待主管機關及早同意籌設的心情，總在經營計劃書補正中，不斷考驗業主的雄心大志，而今獲得同意籌設，終可具體的營造建築物，齊備經營休閒農場所需軟硬體，朝夢想大步邁進了。
在此無法將同意籌設函PO上，惟其內容要項約有
2016年12月24日 星期六
2016年12月16日 星期五
2016年12月6日 星期二
三七五減租、公告地價調漲與農地租金…
昨天一位經營畜牧場的友人來訪，其畜牧場係承租私有土地經營合法畜牧場，租賃條件中土地租金以公告地價為基準，再與固定租金率（10%）乘積收取之，意即年租額為公告地價百分之十。
最近公告地價調升，導致地價稅隨之倍增，有地方政府稱本次調高公告地價，「主要係農地調幅調高，其目的在合理反映興建房舍超限或違規使用之農地，由田賦改課地價稅時，應負擔稅捐之公平性與合理性，故農地之公告地價調高，僅對農地興建房舍超限或違規使用者，原課田賦改課地價稅情形時，才課以較重之稅賦，對一般供自用住宅使用之土地與供合法農業使用的農地，並不會有影響。」，惟眾人皆知這樣的說法是轉移焦點，農地興建房舍超限或違規使用是屬於土地使用管制的一環，主管機關自得裁罰、限期拆除，甚或修改農舍興建辦法，退萬步言，亦可針對個別違反使用管制的農地調高公告地價，而今做法卻是所有土地全部數倍調高，這樣不符比例的手段，只說明地方政府就是要增加稅收，增加財源而已…
2016年11月26日 星期六
農地上的世界冠軍，卻是違章工廠...
前幾天收到這期的天下雜誌，封面故事是獨家調查報導，主要標題「農地上的世界冠軍」，下以紅字寫著「卻是違章工廠」，這是調查全台超過六萬家工廠，違法佔用農地，其中717家正在申請就地合法，包括台灣的世界冠軍企業，探討該如何監督此類涉及工業發展的農地問題…
內文前段寫著：「這些事讓台灣揚威國際的世界級冠軍企業，它們還有不為人知的另一面：他們的工廠都是蓋在地目不合的農地…」，看到「地目」這名詞，頓感訝異，目前都市內土地使用係依《都市計畫法》規定，以都市計畫使用分區及其相關法令規定辦理管制；而非都市土地，則依《區域計畫法》，並依「非都市土地使用管制規則」為法源依據，以使用地類別管制使用項目，均非以地目作為利用及管制之依據。
2016年11月18日 星期五
農牧用地變更編定為丁種建築用地後，未依原興辦事業計畫興設工廠前即讓售土地...
有件農牧用地變更編定為丁種建築用地後，囿於某些原因，欲於未依原興辦事業計畫興設工廠前讓售土地，適本變更編定案原先由公司承辦，擬購土地的買方遂循線前來探詢，其擔心這種狀況下承買，在爾後興設工廠時，是否有礙難之處，或說該如何處理較為妥當。
原地主在農牧用地變更編定為丁種建築用地後，未依原興辦事業計畫興設工廠前讓售土地，因新承買人之興辦事業主體、事業內容、建築計畫…等，勢必與原興辦事業計畫書內容殊異，因此在現行法令下，解決方式就是土地價購後，再就承買人實際經營事業所需，重新擬具興辦事業計畫書陳送主管機關審議，俟審議通過後，承買人使得依興辦事業計畫內容興設廠房，其實這樣的流程無異於重新辦理土地變更編定作業，只是因為該筆土地之前已經獲准通過變更編定，承買人第二次再辦理時，無法通過審議的風險會較低。
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