昨天一位經營畜牧場的友人來訪，其畜牧場係承租私有土地經營合法畜牧場，租賃條件中土地租金以公告地價為基準，再與固定租金率（10%）乘積收取之，意即年租額為公告地價百分之十。
最近公告地價調升，導致地價稅隨之倍增，有地方政府稱本次調高公告地價，「主要係農地調幅調高，其目的在合理反映興建房舍超限或違規使用之農地，由田賦改課地價稅時，應負擔稅捐之公平性與合理性，故農地之公告地價調高，僅對農地興建房舍超限或違規使用者，原課田賦改課地價稅情形時，才課以較重之稅賦，對一般供自用住宅使用之土地與供合法農業使用的農地，並不會有影響。」，惟眾人皆知這樣的說法是轉移焦點，農地興建房舍超限或違規使用是屬於土地使用管制的一環，主管機關自得裁罰、限期拆除，甚或修改農舍興建辦法，退萬步言，亦可針對個別違反使用管制的農地調高公告地價，而今做法卻是所有土地全部數倍調高，這樣不符比例的手段，只說明地方政府就是要增加稅收，增加財源而已…
首揭土地去年公告地價每平方公尺210元，今年調升為1000元，出租人的本筆土地仍維持農地農用，因此仍不需要繳納地價稅，但租金卻依合約隨公告地價調高五倍，承租人租金負擔即暴漲五倍，地價稅沒漲，漲到租金，造成合約爭議，以及農民難以負擔租金，難以經營農業之困境。
適度的租稅手段，對於財政失衡或有助益，但也要顧及基本的公平正義，且不動產持有稅又與土地使用管制何關，硬要將之當成土地使用管制的手段，只是顯示政府施政亂了章法，對於承租農地的辛苦農民，更是貽害不淺。
以前政府為了佃農施行三七五減租，現在的政府卻對於承租農地，最弱勢的農民調漲五倍租金…真的無言…
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