2017年2月18日 星期六

非都市土地變更作專案輔導畜牧事業設施...


        農業被邊緣化的過程中,可以在媒體輿論上為之稍微發聲的,似乎只有一些小農團體,足能力搏一點版面,而絕對大部分的農民總像水牛般逆來順受,也暗自認為家營的農業生產應該是就止於這一代…。

        然而還有少數農民在不友善的經營環境下爭求農業轉型,或是休閒農場,或改種植高經濟作物…,最近在協助一件蛋品加工廠的案件,就是中年農民產業升級的例子,這位女性農民長年從事鹹蛋加工,受限種種因素未達經濟規模,導致僅能著力於初階的基本加工,遂意欲於農地上興設蛋品加工廠。經查蛋品加工廠屬畜牧事業設施,符合「非都市土地變更作專案輔導畜牧事業設施計畫審查作業要點」相關規定,是自得依此擬具興辦事業計畫送主管機關(行政院農業委員會)審查核定後,利用自有特定農業區農牧用地建造蛋品加工廠。

2017年2月8日 星期三

特定農業區農牧用地變更為老人安養中心事宜...


         春節前,台南一建築師事務所來詢新營區特定農業區農牧用地變更為老人安養中心事宜,謹郵覆初步見解於下:

        敬啟者,

        關於函詢台南市新營區A、B地號土地,可否變更為老人安養中心使用乙節,覆知初步見解如次,請酌參。

1.           前揭台南市新營區A、B地號土地,雖兩筆緊鄰,惟分屬特定農業區農牧用地、都市計畫 農業區,是其使用管制分按「非都市土地使用管制規則」、「都市計畫法臺南市施行細則」管理之,先予陳明。

2017年1月30日 星期一

人間無正味,美好出艱難…


        為了一件申請農業用地作農業設施容許使用的案子,需及早籌製農作產銷設施經營計畫,由於此經營內容關乎蝴蝶蘭,遂趕在年假前一天至圖書館借了7本書、1片DVD,當作今年春節假期選書…
 



2017年1月5日 星期四

休閒農場籌設同意函...


        昨天接到主管機關(縣市政府)的通知,最近申請的某休閒農場籌設案的同意籌設函核下,同仁轉知業主後,立即前往具領公文。

        每一件休閒農場籌設案,自業主有建構經營休閒農場夢想的芻議伊始,期待主管機關及早同意籌設的心情,總在經營計劃書補正中,不斷考驗業主的雄心大志,而今獲得同意籌設,終可具體的營造建築物,齊備經營休閒農場所需軟硬體,朝夢想大步邁進了。

        在此無法將同意籌設函PO上,惟其內容要項約有

2016年12月24日 星期六

水尺...


        這是水尺,通常用於測量河流、湖泊、水庫和灌渠等水體的水位的標尺裝置,而在申辦水權取得登記時,需據量水設備以測量引用水量,以確保用水之合法權益,所以今年也買了幾支水尺。
 


        由於台灣畜牧管理漸趨嚴謹,因此公司的案子有畜牧業轉型休閒農場,抑或已有畜牧場登記證之畜牧場,朝更完備法令要求的面相進展,而申辦水權取得登記,就是畜牧業必經之路。

2016年12月16日 星期五

有些失敗是與成功同等光榮的!


        無疑地,薛克頓(Ernest Shackleton,1874年2月15日-1922年1月5日)向來是我心目中的英雄,更是在艱困時期,足以讓勇敢堅毅不絕的支持力量。
 


2016年12月6日 星期二

三七五減租、公告地價調漲與農地租金…


        昨天一位經營畜牧場的友人來訪,其畜牧場係承租私有土地經營合法畜牧場,租賃條件中土地租金以公告地價為基準,再與固定租金率(10%)乘積收取之,意即年租額為公告地價百分之十。

        最近公告地價調升,導致地價稅隨之倍增,有地方政府稱本次調高公告地價,「主要係農地調幅調高,其目的在合理反映興建房舍超限或違規使用之農地,由田賦改課地價稅時,應負擔稅捐之公平性與合理性,故農地之公告地價調高,僅對農地興建房舍超限或違規使用者,原課田賦改課地價稅情形時,才課以較重之稅賦,對一般供自用住宅使用之土地與供合法農業使用的農地,並不會有影響。」,惟眾人皆知這樣的說法是轉移焦點,農地興建房舍超限或違規使用是屬於土地使用管制的一環,主管機關自得裁罰、限期拆除,甚或修改農舍興建辦法,退萬步言,亦可針對個別違反使用管制的農地調高公告地價,而今做法卻是所有土地全部數倍調高,這樣不符比例的手段,只說明地方政府就是要增加稅收,增加財源而已…