耕地依農業發展條例第16條第1項第1款辦理分割合併終局僅需1筆耕地達0.25公頃即可!

         金鐘視帝吳慷仁在獲獎感言上提到：「…也許我們不是最有天份的，但是我們總是可以當最努力的那一個。」，前幾天看到這一段話，深有所感，如果就這樣當最努力的那一個，我想一、二十年後，至少我們都會感謝自己曾經那麼努力了一、二十年…。

        農業發展條例第16條第1項第1款：因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得分割合併，同一所有權人之2宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為合併分割。但行政院農業委員會歷年多次函示，均以擴大農業經營規模，或便利農作經營需要，屬耕地得分割之例外規定為由，要求

非都市土地申請變更為太陽光電發電設施使用正在加溫

         非都市土地申請變更為太陽光電發電設施使用應找合適的土地開發興建 因應綠色經濟時代的來臨，政府積極推動綠能建設，其中太陽光電發電具 有產業整體競爭力，經濟部在107年修正了「非都市土地申請變更為太陽光電 發電設施使用興辦事業計畫審查作業要點」，規範了非都市土地面積在2公 頃以下可以申請變更編定為特定目的事業用地以興建大陽光電發電設施使用 。

        那些非都市土地可以申請變更為太陽光電發電設施使用呢？非都市土地 計有18種使用地，扣除甲乙丙丁可建築用地，及交通水利國土保安等公益性 用地，農牧用地為主要申請變更的土地，除了取得價格較便宜外，而且土地 較多選擇性多樣，所以大部分都會以農牧用地來申請變更。但並不是所有農 牧用地都可以申請，如特定農業區、河川區、森林區、國家公園區、風景區 、海域區等環境敏感區，仍不得申請變更，因此大部分都會找一般農業區或 山坡地保育區之農牧用地來申請變更，其中山坡地保育區更可免受開發面積 不得少於10公頃的限制。

轉型以農牧共生為經營主體的休閒農場

        前天到宜蘭縣三星鄉查看之前申請的休閒農場核准後營建的狀況，這也是協助傳統稻作田地，在符合農業法令、政策的要件下，轉型為以農牧共生為經營主體的休閒農場。

        其中畜牧的部分，主要是馬匹的畜養、調教、銷售，除了專業畜養外，並有國家A級教練負責調教，當然馬匹活動體驗亦是本休閒農場經營重要的一環，相信在業主的不斷努力下，一定可以為台灣農業開展出不同的面向，更為地方的農業觀光經濟挹注全新的活力。

 

 

審查核定宜蘭縣水上運動訓練中心-豆腐岬帆船訓練基地變更編定為特定目的事業用地案

        本月9日宜蘭縣政府來函說明審查核定蘇澳鎮南安段2225-1及2226-1地號等2筆森林區國土保安用地，變更編定為森林區特定目的事業用地，這也是嘉銓受宜蘭縣政府委託辦理的變更編定案件。

        宜蘭縣政府有「宜蘭縣水上運動訓練中心-豆腐岬帆船訓練基地設置計畫」，欲在前開用地上興設艇庫暨風帆訓練中心，而此屬運動場館設施，其用地自得擬具興辦事業計畫，依法變更編定為特定目的事業用地。

        變更編定後法定容積率為120%，法定建蔽率50％，建築基地上規劃興建二層建築物一棟，一樓設置大廳、服務台、管理辦公室、入口門廳、艇庫帆船停放區、船具儲物間、廁所、走道、梯廳、樓梯、消防機房、機電機房；二層設置訓練室、廁所及淋浴室、多功能教室、機電機房、門廳、走道、樓梯；地面景觀設置車道、戶外廣場及景觀、室外船隻整備區等。

養殖漁業生產區內一般農業區農牧用地的土地變更編定

        近日評估一件養殖漁業生產區內一般農業區農牧用地的土地變更編定案件，基於養殖生產區劃設後，以為持續作農業（養殖）使用用途，不得變更農業用地作其他使用，倘欲興辦其他事業則受養殖生產區限制。

        因此應先申請劃出養殖漁業生產區後，再依「農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點」相關規定，由直轄市、縣（市）政府辦理審查同意農業用地變更事宜。

        申請劃出養殖漁業生產區之要件中，原規定須經生產區土地所有權人過半數同意，惟實務上要經過生產區土地所有權人過半數同意，顯相當困難，也可以說不大可能有機會通過土地所有權人過半數同意，除非該土地變更編定是為寺廟公眾信仰所需，否則非常不易。

申請變更編定為寵物生命紀念設施所用之特定目的事業用地

        目前處理兩件變更編定為殯葬用地的案子，興辦業主分別為政府機關及私人，而這世代逐漸有寵物墓園的需求，國內相關法令規範也逐漸成形。

        按非都市土地變更編定執行要點第8點，略以：「申請變更編定為特定目的事業用地，以各該使用區無其他適當使用地可變更編定者為限，且以政府機關或公營事業機構興辦者為主。但有下列情形之一，經直轄市或縣（市）目的事業主管機關依本規則第三十條規定徵得變更前目的事業主管機關及有關機關同意後核准其興辦事業計畫者，得申請變更編定為特定目的事業用地：…（二十八）寵物生命紀念設施。」。因此關於寵物墓園所需，是得申請變更編定為寵物生命紀念設施所用之特定目的事業用地。

不動產資訊化...住宅不動產地理資訊系統

        近年政府部門資訊化步伐，其進展堪稱神速。在不動產面向，宜蘭縣政府最近開發了宜蘭住宅不動產地理資訊系統，網址為house.e-land.gov.tw 這套系統可以用地號、門牌、座標及路口查詢土地位置及地籍基本資料，也結合了google map 街景查詢，和導航服務，可迅速找到你想要的土地位置，更可以查詢實價登錄、土地標售等資訊。另外這套系統也可套疊宜蘭縣各都市計畫圖，可以查詢每筆土地的使用分區，也可套疊非都市土地使用分區圖、編定圖、低窪地區範圍圖、宜蘭縣濕地範圍、地下水管制區、公有土地及水利會土地分布圖、休閒農業區、山坡地範圍…等圖資，讓你可即時掌握最新資訊，更重要的是用手機操作也非常方便，不用下載APP，直接進入網址即可方便使用。

手機版