山坡地範圍開發案有無面積之限制...

        常常有人在問非都市土地山坡地範圍內開發案有無面積之限制，基本上山坡地範圍內之土地因位屬環境敏感地區，其使用，尤其建築使用時，須進行坡度分析、地質調查、潛勢災害預防、環境影響等分析評估，於完成水土保持計畫書之核定後才能開發，因此山坡地範圍內之土地為避免零星開發，造成環境破壞，依非都市土地使用管制規則第52條之1規定，開發面積不得少於10公頃。

        但並不是所有山坡地開發案都一定要10公頃以上，也有一些例外之情形，免受10公頃之限制，分析如下：

地籍圖重測面積減少損及土地所有權人權益因應方式...

        日前某業主向本公司詢問有關地籍圖重測業已公告確定，卻因地政機關以作業疏失逕行撤銷部分地籍圖重測結果，造成其面積減少，但鄰地所有權人面積卻增加之不公平現象，尋求本公司協助，經本公司分析檢討後，得以行政救濟方式向地政機關提起訴願，以維護民眾之權益，本公司建議訴願之理由約略如下：

一、                地籍圖重測業經公告確定並完成登記程序，其法定程序已完成，土地登記狀態對外宣示已有絕對效力，實不得再因其他人於法定程序完成後提出口頭異議，改變原有效力，但地政機關卻受理非法定公告期間之異議，逕撤銷合法之行政處分，顯非適法。

二、                另地政機關以重測作業錯誤之單方面行政行為，撤銷地籍圖重測成果，抑是倒果為因，試問作業錯誤為何？如果真的有錯誤為何在他人異議時才發現？又為何僅針對這2筆土地撤銷呢？當初訴願人係信賴地政機關測量專業，於重測指界時，同意在面積不減少的情形下與鄰地土地以牆壁中心為界，當時其他鄰地所有權人並未出面指界，大家都不知道地政機關會有作業錯誤之情形，如果當時訴願人就知道有錯誤的情形，絕對不會同意以牆壁中心為界，造成訴願人面積減少的情況發生。地政機關這樣的決定將鄰地面積增加8平方公尺，訴願人土地面積減少4平方公尺之不合理情形，嚴重失衡，這應該不是地政機關辦理地籍圖重測的初衷吧。因此訴願人強烈的要求，既然地政機關都承認因作業疏失的錯誤，應該讓錯誤的發生回到原點，也就是說，讓訴願人毗鄰之土地都回到重測前之狀態，重新進行地籍圖重測程序，非僅部分撤銷2筆土地地籍圖重測成果。

旅行是什麼...

        近日有多位業者詢問有關休閒農場設置問題，暫不就法源部分探討其設置辦法，好奇的是—休閒、旅行究竟是什麼？

        旅行的目的可以是觀光、商務、探訪親友、求學、遊學、参加會議展覽或多目的組合。

        旅行是為因應生活內涵、領域、機能等擴大充實之需求，為紓解身心及調劑鬆弛工作壓力，也為尋求生活之逸樂，興起到處走動、觀賞、遊覽、探索、休閒、遊憩或其他特定目的之嘗試等動機，或可謂其基於賞心悅目、身心休憩、文化探索、擴展業務、還有其他如維繫地位聲望及互動等較為特殊之動機…等。