變更為運動場館設施所用之特定目的事業用地...

        近日有業主前來詢問運動場館設施（如馬場、羽球館類）用地的問題，其計畫興設運動場館，適有塊一般農業區農牧用地的土地，想了解可否作為場館用地使用，初步評估應得依非都市土地變更編定執行要點，撰寫興辦事業計畫書，俟目的事業主管機關核准後變更編定為運動場館設施所用之特定目的事業用地。

        不少業主都有些關於非都市土地變更編定的疑問，不可諱言，大部分都是針對土地可變更編定為什麼使用地？或說可以做為什麼使用？以便作為其開發（變更編定）的想像及判斷，對此類問題，恰得以非都市土地變更編定執行要點附錄二解答之，該表係非都市土地各種使用地變更編定後目的事業主管機關（單位）一覽表（業經修改為簡表如下），其敘明用地變更後的目的事業主管機關，惟我們從表中擬使用項目，再往左欄看變更使用地類別，即從使用項目了解土地可以變更為何種使用，繼而需變更為何種使用地類別。

函詢林業用地管理室或資材室，可否申設為合法民宿？

        欲申請為合法民宿，需符合土地使用管制、建築物用途類別等主要條件，以及建築規模、消防安全設備…等次要條件，俱為必要條件，來函詢及「林業用地管理室或資材室，可否申設為合法民宿？」乙節，究其關鍵首繫於建築物用途類別，茲以此論述闡明之。

        按民宿管理辦法第3條：「本辦法所稱民宿，指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。」。

        同法第10條：

「民宿之申請登記應符合下列規定：
一、建築物使用用途以住宅為限。但第六條第一項但書規定地區，並得以農舍供作民宿使用。
二、由建築物實際使用人自行經營。但離島地區經當地政府委託經營之民宿不在此限。
三、不得設於集合住宅。
四、不得設於地下樓層。」

2015台北生技獎複審會議通知！

        六月中旬，委任嘉銓整備2015台北生技獎參賽說明書的業主，如期收到台北生技獎的入圍通知，即臺北生技獎工作小組（財團法人生物技術開發中心）以電子郵件函知業主於六月下旬某日依時參加複審會議。 

        函中並就複審會議程序、內容詳加說明，謹摘錄如次：

◆    參賽單位應依參賽標的內容準備書面、電子檔資料或實際產品報告，進行15分鐘簡報。

◆    由審查委員對該參賽單位及參賽標的提出相關詢答共15分鐘。

◆    審查委員依各獎項評審項目及權重加以評審給分後，依分數高低決定各獎項得獎排名，若遇有積分相同者，以該參賽獎項權重高者得分高低決定。

◆    進入複審之參賽單位若未出席簡報，則視同放棄參賽資格。

◆    為維護參賽單位之權益，複審審查會議答詢方式採統問統答。

◆    附所參賽獎項評審項目及權重表。 

Uxbal 之最後的美麗！

        緣起柯恩兄弟（COEN Brothers），追尋著分身於導演、編劇及製片之間的柯恩兄弟，從撫養亞利桑那、巴頓芬克、冰血暴、巴黎我愛你、險路勿近、即刻毀滅、真實的勇氣、醉鄉民謠，就在險路勿近（No Country for Old Men）一片中，驚艷於飾演殺手Anton Chigurh的哈維爾．巴登（Javier Bardem），論此角色的性格、造型，以及詭譎特異的殺人方式，那拿著現代殺牛的器具，不像槍的空氣槍冷靜殺人…，此搭上哈維爾．巴登的演出，真是絕配，實感這角色也真非他莫屬！

        然後開始循著找哈維爾．巴登的影片，第一部「點燃生命之海」（The Sea Inside）就讓人著迷於其演技，飾演全身癱瘓的主角，僅依憑臉部的表情、眼神、智慧的話語就為他贏得西班牙電影哥雅獎最佳男演員、美國電影金球獎戲劇類電影最佳男演員提名、歐洲電影獎最佳男演員、威尼斯影展最佳男演員等的榮譽，當然這部影片整體上也是非常震懾人心的。

整備台北生技獎參賽說明書的些許心得...

        
        在2015台北生技獎的組別、獎項減少後，參加僧多粥少的競爭就更加劇烈，而且今年的計畫日期也提前了，所以準備起來真的非常緊迫。

        隨著每個申請補助專案和參賽專案的類別(或組別)不同，要針對的重點也不一樣，以6/1送件的台北生技獎為例，今年只有新創技術獎、國際躍進獎和技轉合作獎，雖然總獎金高達540萬元，但頒發獎金的名額只有7個，其他優選各若干名，據知往年都是一百多家參賽，當然今年也不例外。

        業主這次參加了台北生技獎的新創技術獎項，我們都知道參賽的大概都以創業三、五年的中小企業為主，本組參賽規定上市上櫃大公司排除在外，競爭強手少了一大半，算是給新創立的中小企業一個難得的機會，而且奪得生技大獎還能夠吸引各家創投的青睞，之後就很有機會得到創投資金挹注，所以歷年來得獎的企業後來有不少晉升為上市上櫃公司，比起最高100萬元的獎金來講潛在的利益可能更大。

變更編定為丁種建築用地...吉日動工...

        上星期收到主管機關郵送一件非都市土地變更編定的核准函，這案子的業主是想在工業區內興設工廠，惟工廠用地範圍內適有一筆農牧用地，遂請協助辦理變更編定為丁種建築用地，因該地原即位屬工業區內，本當為工業所使用，且用排水、電力等工業基礎設施俱全，是此變更編定案僅程序繁瑣冗長（環境敏感地區查詢、興辦事業計畫書…），尚不致有太大的礙難。

        業主經營製造業，在國內目前產業外移，投資意願不高的情況下，其願意根留台灣，籌資興設新型工廠，著實不易，為公亦可增加就業機會、產值提升、促進經濟繁榮…，嘉銓能在不動產顧問面向幫得上忙，也算於有榮焉。



工廠用地