東北角景觀保護區土地的使用限制…

        今天接觸的業主有土地坐落東北角海岸的景觀保護區，其順便問道景觀保護區的土地在使用上有何限制？

        我查了一下這筆萬餘坪的土地，係位於變更東北角海岸（含大溪海岸及頭城濱海）風景特定區計畫（第二次通盤檢討）（89.09.27）之內，按此風景特定區計畫內土地分區使用管制計畫第9條規定

景觀保護區內土地，以維護優美自然景觀為主，其建物及土地之使用為

一、經主管機關審查核准得為

1.          國防、警衛、保安、消防及公用事業所必須之設施。

2.          原有建築物之改建、增建、修建，除寺廟、教堂、宗祠外，其增建後之簷高不得超過2層樓（或7公尺），建築總面積不得超過150平方公尺。

3.          造林、水土保持及防洪設施。

4.          為保護區內地形、地物所為之工程。

5.          得興闢六公尺寬（含六公尺）以下道路，惟需風景特定區管理機關審查核准。

二、本區禁止下列行為，但前款所列各項設施所必須者不在此限。

1.          砍伐竹木，但間伐經林業主管機關及風景特定區主管機關會同核准者不在此限。

2.          破壞地形或改變地貌。

3.          破壞或汙染水源、阻塞泉源或改變水路及填埋池塘沼澤。

4.          採取土石。

5.          焚毀竹木花草。

6.          名勝古蹟與史蹟之毀壞。

7.          其他經主管機關或風景特定區主管機關認為應行禁止之事項。

        因此，這風景特定區計畫景觀保護區內土地，還是以維護優美自然景觀為主，在未辦理分區變更前，原有建築物也只能有限度的改建、增建、修建，私人是無法增加開發強度來興利的。