農地違章工廠輔導9年，僅僅不到1%合法化...

        明年6月是輔導農地違章工廠的10年期限，所謂的輔導期限是2010年「工廠管理輔導法」修法後，接受2008年之前已蓋的7千多家臨時登記工廠，以及政府從違章選相對有經營規模者劃定186個特區共717家的違章工廠，輔導其合法。

         然期間將屆，為免影響台灣經濟發展，行政院勢仍續採寬限措施，而之前任職中央、地方相關政府機關的友人們皆預期在前階段輔導期的時間限制下，將會有不少工廠會辦理變更土地編定，確實其間也的確有不少農地違章工廠的業者洽詢，但後來總是不了了之，約略是在意回饋金，以及隔離綠帶、消防與污水處理等問題，而其實主要是業者認清台灣立法嚴，執法寬的施政習性，造成業者彼此觀望的社會效應，以致農地違章工廠輔導9年，僅僅不到1%合法化。

大眾爺廟委託申請將鄰近（非鄰接）土地變更編定為殯葬用地

        大眾爺廟委託申請將鄰近（非鄰接）土地變更編定為殯葬用地，初以為大眾爺廟坐落的土地是寺廟（特定目的事業用地）用地，但查了相關土地地籍，發現大眾爺廟坐落的土地地籍是殯葬用地，仔細思考也應該是如此。

        按「教育百科」所載，略以大眾爺起源於清乾隆年間，當時移民臺灣者，有遭刀兵殺害、有死於天災瘟疫、或因族群械鬥死亡等橫死孤魂，因無人埋、無人奉祀，鄉民擔心孤魂野鬼造成地方不安，常在街頭巷尾、田間荒野，以飯菜祭拜。也有收集無主屍骨的大眾廟，奉祀的主神就被通稱為大眾爺。為了安頓「大眾爺」，不少官民出錢出力，興建祠、堂，來收容祭拜。

新設畜牧場

        因為環境保護、土地使用管制嚴謹、嫌惡設施、禽流感、WTO畜產品進口等諸多因素，近年相對以往，絕少有業主新申請設置畜牧場，而有意願進入畜牧事業者，大多去承接或承租原有經營業者的舊型畜牧場經營。

 

申請設置住宿式長照服務機構的基本流程

        近日有業主計畫在一都市計畫內農業區土地，設立長期照顧服務機構，由於本案不僅止於籌設長期照顧服務機構，亦須辦理土地用途變更，因此我們在一開始就參與此住宿式長照服務機構的用地評估，並且籌設之。

        此處整理出申請設置住宿式長照服務機構的基本流程，包含土地用途變更：

申請長照機構法人登記→申請長照機構籌設許可（籌設計劃書）→專家審查會（消防、建築、護理、消保等委員）→核准籌設（土地用途變更）許可→申請建築執照→營建→取得使用執照→申請長照機構設立許可→書面審查（建築、消防、護理、消保委員）→實地勘查（主管機關、建管處、消防局、衛生局）→審核→核准設立許可→發給長照機構設立許可證書→營運服務。

啟事

        近年由於公司案件較多，雖已勉力行之，惟相對無太多時間盡心於此，以致疏於更新部落格，尚祈閱者見諒，爾後吾等仍將持續從辦理不動產顧問業務的一些心得，轉化為部落格文章…。

        法令、政策隨著時代演進不時更迭，倘閱者酌參歷年部落格拙文時，敬請查覽現實當下之法令、政策，以為興辦事業之參考；亦歡迎來郵討論，我們會依時函覆的，謹此致謝！ 

 

完成畜牧類型（馬術訓練場）休閒農場申辦...

        107年7月13日收到某縣政府農業用地作農業設施容許使用同意書，設施種類是畜牧設施，設施類別為養畜設施，設施細目名稱（設施用途）、使用面積，分別為畜舍（馬廄）346.32㎡、管理室38.48㎡、飼料調配或倉儲設施（含飼料桶、水塔、儲水設施）38.48㎡。

        今天（107年7月26日）收到同案非都市土地休閒農場容許使用休閒農業設施同意書，設施項目名稱（設施用途）、使用面積，分別為門票收費設施（門票販售、服務櫃台提供諮詢、寄物等服務）58.14㎡、農特產品調理設施（農業體驗場所）99.59㎡、警衛設施（供駐守人員辦公場所）40.32㎡、生態體驗設施（體驗活動場所兼通道使用）18㎡、衛生設施（廁所）33.75㎡、平面停車場（遊客停車空間）167.9㎡。

傳統養鴨畜牧場轉型休閒農場經營

        聽說使用執照核下，昨天專程去看之前協助申請的案件，業主由傳統養鴨畜牧場轉型休閒農場經營，一般初看到這幾棟頗具現代感建築，應該沒有人會猜到這是畜牧及休閒農業設施的組成。

         近期還有件以馬（馬術）為主題的休閒農場，其設施含畜舍（馬廄）、運動場等，屆時落成後，一定也會是國內充滿話題性的休閒農場。